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  【案情简介】

  2017年2月,王老板经过精挑细选买的别墅终于如期交付了。拿到房子后,王老板和妻子觉得别墅的面积还是不够大,决定把靠门廊的墙壁砸掉,把厨房靠窗的墙壁也凿掉,扩大一下空间;王老板夫妇还决定在房屋和院子围墙上搭建“阳光棚”等等。种种装修计划在王老板夫妇脑海中形成,并委托了一家装修公司付诸实施。然而正当装修公司装修时,人人射,突然收到物业公司的一纸通知,要求装修公司停止装修。

  王老板夫妇很疑惑,他们就在自己的别墅里装修,怎么就不能按照自己的意愿装修呢?物业公司凭什么来管?

  律师点评

  浙江求直律师事务所律师黄靖

  业主虽然对所买的房屋享有完全的所有权,但是出于安全与管理的需要,国家对住宅的装修装饰作出了种种规定。业主一般都知道,房屋的承重墙不能乱敲,因为这涉及到房屋的安全。而根据法律规定,可不仅仅是承重墙不能乱敲,国家建设部2002年发布的《住宅室内装饰装修管理办法》就对住宅室内的装饰装修进行了详细的规定,对影响建筑结构和使用安全的装饰装修行为,国家是明令禁止的。而对于其他一些改建、扩建的行为,则是需要经过相关部门批准才可实施。

  同时,《物业管理条例》规定:“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。”一旦业主实施了相关的违法违规行为,物业公司有权予以制止,并向有关行政管理部门报告。

  律师在此提醒大家,房屋装修不能随心所欲,也要遵照法律规定。(争创全国文明城市,法治宣传教育在行动!)

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